【文字解读】《临桂区城市立体园林绿化建筑建设管理暂行办法》政策解读

一、出台背景

为提升城市人居环境和居住品质，满足人民群众对高品质居住空间的需求，鼓励创新住宅建筑产品，积极探索高端住宅产品的建设管理模式，参照《城市森林花园住宅设计标准》（T/CECS 855-2021）、《桂林市城市规划管理技术规定的补充规定》，结合临桂区实际情况，特制定本办法。

二、起草过程

区自然资源局起草了《临桂区城市立体园林绿化建筑建设管理暂行办法》，并征求了各单位及社会公众意见，根据意见进一步修改完善，经区司法局审查，报区政府常务会议讨论通过。

三、主要内容

（一）项目申报方式及条件。

明确了位于临桂区和临桂新区项目的申报方式；同时明确了项目在建筑高度、建筑面积、建筑层高、首层住房之下楼层设置，以及住宅建筑每户须设置户内空中庭院方面的要求。

（二）项目主要类型。

     项目已明确整体定位与绿化要求，并分别制定了户属绿化庭院及共享空中绿化平台的设置规则。在住宅建筑绿化设计方面，可选择两种形式：一是为每户设置绿化庭院；二是采用隔层布局，打造共享空中绿化平台。

（三）保障措施。

1.全流程协同管理：户属绿化庭院和共享空中绿化平台应与主体建筑同步设计、同步施工、同步验收。

2.规范登记管理：区自然资源局在规划许可证标注项目属性及绿化区域信息，明确不计容部分不予确权；区住建局在预售销售环节附页说明使用规则与确权情况，实现监管衔接。

3.压实开发单位责任：建设单位申请预售时需承诺按图施工，禁止违规宣传绿化区域用途；同时需在销售合同中明确绿化区域使用规则、业主义务，并备案，确保权责清晰。

4.强化多方联合监管：多部门联合监管业主使用行为，严打违规占用、改变功能等行为；区住建局督促物业公司落实绿化养护与日常管理责任，将管理要求纳入物业服务合同，保障绿化景观长效性。